ASSESS
ANALYZE
DEFINE
72.4
91.8
VALUE

VALUE MEASURED WITH PURPOSE

가치를 재는 선보이지 않는 가치에 명확한 기준을 세웁니다
01 / 03

LEE HEE JOONG · APPRAISER

LEEHEE JOONG
Value & Appraisal

결정이 필요한 순간,
기준이 되는 감정평가

03 / 03

LEE HEE JOONG APPRAISER

같은 자산도,
목적에 따라
답은 달라집니다.

상속·증여부터 기업 자산재평가와 손실보상까지.
평가 결과가 사용될 목적부터 함께 살펴봅니다.

도시의 상업용 부동산과 주변 자산 전경
REPRESENTATIVE APPRAISER
LHJ
이희중감정평가사 · 대표이사

목적을 먼저 정의하고,
근거로 설명할 수 있는 가치를 찾습니다.

VALUE01Purpose before price
01DECISION & VALUE

감정평가법인 신원 대표이사

법원·협회 추천 감정 경험

기업·조세·보상 목적별 전문 평가

START WITH YOUR SITUATION

어떤 평가가
필요하신가요?

어려운 용어보다 지금 처한 상황에서 시작합니다.

도면과 지도, 측정 도구를 검토하는 감정평가 업무 이미지
FIELD NOTE · 01현장과 자료, 평가 목적을
하나의 기준으로 연결합니다.

CORE EXPERTISE

가격을 정하는 일을 넘어,
결정의 기준을 만듭니다.

자산의 특성과 평가 목적, 이후의 활용을 함께 보아야 평가 결과가 비로소 의미를 갖습니다.

01

상속·증여

신고 기한과 평가 기준일을 먼저 확인하고, 과세 과정에서도 설명 가능한 합리적인 가액을 검토합니다.

  • 꼬마빌딩·토지·상가
  • 신고 전 평가 시기 검토
  • 세무대리인 협업
이 분야 상담하기 ↗
02

기업 자산재평가

기업의 재무구조, 부채비율, 금융조달 등 평가 이후의 활용 목적에 맞춰 대상과 범위를 정합니다.

  • 법인 보유 토지·건물
  • 재무구조 개선
  • 금융·회계 목적 검토
이 분야 상담하기 ↗
03

가업승계·비상장주식

주식 이동과 기업 재무 목적의 평가가 서로 충돌하지 않도록 보유 자산과 거래 구조를 함께 살핍니다.

  • 주식 이동·가업승계
  • 순자산가치 관련 자산
  • 특수관계인 거래
이 분야 상담하기 ↗
04

토지보상·정비사업

공익사업과 재개발·재건축 과정에서 자산의 특성과 소유자의 권리가 충분히 반영되는지 검토합니다.

  • 수용·이의재결
  • 재개발·재건축
  • 영업·지장물 보상
이 분야 상담하기 ↗
05

영업권·무형자산

영업권·상표권·특허권처럼 눈에 보이지 않는 자산을 수익성과 권리 범위에 근거해 설명합니다.

  • 영업권·상표권
  • 특허권·기술가치
  • 현물출자·거래 목적
이 분야 상담하기 ↗
06

법원·공적 감정

소송과 공적 의사결정 과정에서도 평가 전제와 산정 근거가 명확하게 전달되는 감정을 지향합니다.

  • 법원 감정
  • 회생·분쟁 관련 평가
  • 공공기관 의사결정
이 분야 상담하기 ↗
토지와 도로, 주거 건물이 이어진 부동산 자산 환경

READING ASSET CONTEXT

토지와 건물만이 아니라,
이용 상황과 권리까지 읽습니다.

01 LAND02 BUILDING03 RIGHTS & USE

CASE APPROACH

결과보다 먼저,
쟁점을 정확히 봅니다.

대표적인 상담 상황을 기준으로 어떤 질문부터 시작하는지 보여드립니다. 실제 진행 범위는 자산과 목적에 따라 달라집니다.

01상속·증여

상속받은 건물의 신고가액을 정해야 할 때

언제, 어떤 자료를 기준으로 평가해야 하는가
확인하는 내용
  • 상속·증여일과 신고 일정
  • 임대차·수익 현황
  • 인근 거래 및 자산 특성
  • 세무대리인과의 활용 방식

검토 방향신고 목적과 검증 가능성을 함께 고려한 평가 방향

02기업 자산재평가

법인 보유 부동산을 재평가하려 할 때

재무 목적에 필요한 대상과 범위는 어디까지인가
확인하는 내용
  • 재평가 목적과 기준일
  • 토지·건물 대상 범위
  • 재무제표 반영 일정
  • 회계·금융기관 요구 자료

검토 방향평가 이후의 회계·금융 활용까지 연결한 진행 범위

03보상·정비사업

제시된 보상액이 충분한지 판단하기 어려울 때

자산의 개별 특성과 권리가 빠짐없이 반영됐는가
확인하는 내용
  • 사업 단계와 불복 일정
  • 토지·건물의 이용 상황
  • 영업·지장물 등 보상 대상
  • 비교 기준과 개별 요인

검토 방향보상 절차와 검토 쟁점을 한눈에 이해할 수 있는 판단 기준

※ 위 내용은 이해를 돕기 위한 대표 상담 유형이며, 특정 평가액이나 결과를 보장하지 않습니다.

APPRAISAL PHILOSOPHY

평가액보다 먼저
묻는 것이 있습니다.

“이 평가는 어디에,
어떻게 사용됩니까?”

상속·증여를 위한 평가와 재무구조 개선을 위한 자산재평가는 같은 자산이라도 접근이 달라질 수 있습니다. 목적이 선명해야 결과도 합리적으로 설명할 수 있습니다.

01목적을 먼저 정의합니다02근거로 설명할 수 있어야 합니다03평가 이후의 활용까지 봅니다

PROFILE

복잡한 가치를
명확한 기준으로.

이희중 감정평가사는 평가 목적과 활용 방법을 함께 검토하고, 고객이 이해할 수 있는 언어로 판단의 근거를 설명합니다.

LEEHJOONG

REPRESENTATIVE DIRECTOR

이희중 감정평가사

현재
㈜감정평가법인 신원 대표이사
주요 분야
상속·증여 · 기업 자산재평가 · 가업승계 · 비상장주식 · 손실보상
콘텐츠
감정평가와 조세·기업 의사결정을 연결하는 전문 칼럼
원칙
무조건 높거나 낮은 값이 아닌, 목적에 맞고 설명 가능한 평가
EXPERIENCE

주요 경력

기업·법원·공공의 서로 다른 판단 기준을 경험해 왔습니다.

  • 01㈜감정평가법인 신원 대표이사
  • 02서울중앙지방법원 감정인
  • 03한국감정평가사협회 추천 감정인
  • 04LH 경영투자심사위원회 외부위원
  • 05마포구 토지보상 심의위원
  • 06前 경일감정평가법인 · 前 서울회생법원 감정인
EDUCATION & ASSOCIATION

중앙대학교 경제학과 · ASA (American Society of Appraisers)

공개된 전문 프로필을 기준으로 구성했으며, 게시 전 최신 직함을 최종 확인합니다.

INSIGHT & COLUMN

전문가의 시선으로
기준을 읽습니다.

01
상속·증여 · TAX INSIGHT

상속·증여 감정평가,
국세청 패소의 역설

무조건 낮은 평가가 아니라 검증을 통과할 수 있는 합리적인 범위가 중요한 이유를 짚습니다.

칼럼 읽기 ↗

평가 목적을 명확히 구분해야
예기치 않은 불이익을 피할 수 있습니다.

LEE HEE JOONG

WORK PROCESS

상담부터 평가까지,
필요한 과정을 명확하게.

  1. 01상황 확인

    평가 목적과 자산의 종류, 필요한 시기를 확인합니다.

  2. 02자료 검토

    기초 자료와 권리관계, 평가 기준일을 검토합니다.

  3. 03방향 제안

    목적에 적합한 평가 방법과 진행 범위를 안내합니다.

  4. 04평가·설명

    객관적인 근거를 바탕으로 결과와 활용 방법을 설명합니다.

BEFORE CONSULTATION

처음부터 모든 서류를 준비할 필요는 없습니다.

아래 기본 정보만 알려주시면, 목적에 맞춰 추가 자료를 안내합니다.

  • 01평가 목적
  • 02자산 종류·소재지
  • 03기준일 또는 발생일
  • 04결과가 필요한 시기

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

상담 전에
많이 묻는 질문

01감정평가는 언제 의뢰하는 것이 좋나요?

상속·증여 신고, 주식 이동, 결산, 보상 협의 등 목적에 따라 적절한 기준일과 준비 시점이 달라집니다. 의사결정 전에 자산 종류와 필요한 시기를 먼저 상담하는 것이 좋습니다.

02무조건 낮은 평가액이 상속·증여에 유리한가요?

그렇지 않습니다. 과도하게 낮은 가액은 검증 과정에서 배제될 가능성이 있으므로, 객관적인 자료로 설명 가능한 합리적인 범위를 찾는 것이 중요합니다.

03기업 자산재평가와 주식 이동 목적 평가는 같은가요?

활용 목적이 다릅니다. 재무구조 개선을 위한 자산재평가와 세금이 연관된 주식 이동 평가는 방향이 달라질 수 있어 목적을 명확히 구분해야 합니다.

04상담 전에 어떤 내용을 준비하면 되나요?

평가 목적, 자산 종류와 소재지, 원하는 기준일, 필요한 시기, 보유 중인 기초 자료를 알려주시면 진행 가능 여부와 다음 절차를 안내하기 수월합니다.

05감정평가 기간과 보수는 어떻게 정해지나요?

자산의 종류와 규모, 소재지, 평가 목적, 기준일, 자료의 준비 상태에 따라 달라집니다. 기본 내용을 확인한 뒤 예상 일정과 필요한 자료를 먼저 안내합니다.

06세무사·회계사·변호사와 함께 진행할 수 있나요?

가능합니다. 감정평가 결과가 세무 신고, 회계 처리, 소송과 연결되는 경우 각 전문가가 필요한 자료와 일정을 공유하는 방식으로 협업할 수 있습니다.

PRIVATE CONSULTATION

평가가 필요한 순간,
먼저 목적부터
함께 살펴보겠습니다.

간단한 상황을 남겨주시면 필요한 평가 방향과 준비 자료를 확인할 수 있습니다.

LEE HEE JOONG · VALUE & APPRAISAL
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